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この前、不動産投資物件を扱っている会社の
話を聞く機会があったのですけど、
う～んという感じでした。
節税の話しかしないのですよ。
どんな不動産だって、減価償却できるのだから、
節税はできるのですよ。
でも、不動産投資目的で買うのなら、
その物件が利益を生むかどうかがすごく大事なのであって、
いい不動産会社だったら、
物件自体の話をもっとしてくれるはずなんですよ。
・・・ということで、
AIはいい不動産屋さんとダメな不動産屋さんを
どう見分けるか、聞いてみました。
いい不動産屋さんは、
・デメリットも言ってくれる
・利益の現実的なシミュレーションをしてくれる
（ずっと満室と仮定して・・・などではなく）
・出口戦略を考えてくれる
・金融機関に詳しい
・売り急がない
具体的に、見極めるためには、
同じ条件（例えば、予算１億円、都内区分、利回り）で、
数社に相談してみると、
出してくる答えに差が出るので、わかり易い
・・・と言っていました。
私の経験では、結構高給取りな方で節税を考えている人は
「節税」という言葉につられて不動産持ってる方多いのですけど、
ほとんどの人が、赤字物件でした。
不動産は高い買い物ですので、
本当によく勉強して、吟味してから買った方がよいです。
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