카페토크 강사 칼럼

【2023年最新版】プロは買わないNGマンション5選

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   ・マンション購入をした人 ・これからマンション購入をしようとしている人   どんな基準で購入しましたか？ もしくは購入しようとしていますか？ ...

不動産トラブル相談、110番

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   2023年1月1日に、新しいレッスンを解説しました！   「不動産トラブル相談、110番」   お困りの不動産のお悩みをお聞きし、アドバイスを...

僕は絶対買わない、激安マンションをご紹介！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   ・価格150万円 ・街の中心部 ・表面利回り24％   こんな条件！   条件を見た感じ、よさそうなイメージですが、     詳しく調べてみる...

【2023年】賀正

明けましておめでとうございます✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   みなさま、お正月はいかがお過ごしでしょうか？   年末年始、私は本業（？）のサラリーマンは休みですが、動画企画作成＋編集と...

ありがとうございました

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   2022年も、残すところあとわずかですね。 年の瀬ですが、みなさまいかがお過ごしでしょうか。   ついこの前年が明けたかと思いきや、もう年末ですね...

実家のワンコ

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   先日、父親と打ち合わせする予定があったので、実家に帰りました。   玄関を開けるなり、来年4歳になるダックスフンドがダッシュで寄ってくる。 ワンワ...

【注意喚起】物件探しでやってはいけないコト！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！     今日は、ちょっと衝撃的な話、   物件を探しに不動産屋さんに行ってはダメなんです！     「は？　不動産屋さんって、物件を紹介してもらうため...

【男料理】和そば！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今年の頭から週１ペースで続けてきた蕎麦作り！ 約１年間、ほぼ毎週続けてくることができました！     作る工程自体は慣れて来たものの、   等間隔...

【注意】事故物件の話！（食事中の方はご遠慮ください）

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今日は「事故物件」についての話。   事故物件と聞くと、 「ヤバそう」 というイメージをお持ちの方が大半かと思います。   どんな定義なのか、ご存...

【空き家・注意】放置すると税額4倍になる？

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   2022年12月現在、政府が検討している空き家対策。 案としては「固定資産税の住宅用地特例の解除」のようです。   2023年1月をめどに関連法改...

【男料理】ブラウンシチューの作り置き

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今週の作り置きは、新メニューにチャレンジしてみました！   ブラウンシチュー   実はルーを見つけるまで「ブラウンシチュー」という存在自体知りませ...

【FIRE】会社脱出装置の作り方！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   日銀が"実質利上げ”を発表しましたが、 ・これから経済がどうなるのか？ ・住宅ローン金利がいつから上がるのか？   このあたりに興味をお持ちの方も...

【払いすぎ注意】固定資産税、減免方法について！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   先日、価格査定を頂いた物件の調査をしていたところ、 「この土地、固定資産税の減免対象になるのでは？」 このように感じ、管轄役所に問い合わせてみる！...

とうとう実質利上げ！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   日銀が大規模緩和を修正するという方針を決めましたね。   感染症経済対策や戦争の影響でのインフレを抑えるためには、やはりこれしかないのかなと思いま...

【男料理】コスパ最強やきそば！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   先日、なぜか無性に焼きそばが食べたくなる！   スーパーに行くと賞味期限当日までの３袋入り焼きそばが４割引き（税込み100円）   さらに"もやし...

【住宅ローン】金利急上昇時の対策！知っておいて損はない話。

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   以前の相談者様よりリクエストを頂きました！   住宅ローンの「5年ルール」と「125％ルール」について、詳しく解説してください！   この話を動画...

【家庭菜園】冬トマトの収穫

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   春に植えたトマトが、11月になって実がなったという話をしましたが、 12月中頃に差し掛かり、3つほど赤くなりました♪   かなり寒くなりましたが、...

【衝撃的事実】ボロ戸建て投資が儲かる理由！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今日は、衝撃的な事実を！   「新築」志向が強い日本ですが、なぜそうなっているかというと、 根本的に新築を建てると「業者が潤い、経済が回せるから」...

【危険】買った瞬間にノックアウト？人生オワコン物件の特徴3選！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   以前、生徒様より、   「買ったらヤバイ共通点のある物件の特徴って、なにかありますか？」   こんな質問を頂きました！   不動産は唯一無二の物な...

【男料理】おでんの作り置き

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   冬に食べたい料理は、やっぱこれですよね♪   寒い日はおでんとビール！ 最高ですね★☆   今回の具は、 ・大根 ・たまご ・こんにゃく ・はんぺ...

住宅ローンのお得な借り方・返し方、徹底検証してみた✋

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！     先日、   「住宅ローンの元利均等払いと元金均等払い、それぞれの特徴は理解できました。 住宅ローン減税が適用になる場合、それも合わせてどっちが...

過度な相続税対策を防ぐ「伝家の宝刀・明示化」

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今年の春頃、世間を騒がせた「相続税対策を防ぐ伝家の宝刀」ですが、 明示化をされたというニュースが報道されました！   国税庁が今回指示した三つの基...

自宅を売る事になった場合、売り方のコツの話☝

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今日は自宅を売却するときの売り方についての話を。   「引っ越しして、家具を出して、不動産屋さんに来てもらって査定をしてもらうかな。」   こう考...

冬トマトの収穫

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今年の5月に植えたトマトを7～8月に収穫したという話をしましたが、   その後毎朝（雨の日以外）お水を上げ続けていると、 11月に実がなりました☆...

引っ越し前に押さえておきたい、忘れがちなポイント3選！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今日は、マイホームを購入し引っ越しする前に忘れがちなポイントを3つご紹介！   ①郵便物の転送 ②設備の起動確認 ③近隣挨拶   一つづつご紹介し...

知らないと損する？住宅ローンの上手な借り方・返し方！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   先日、相談者様よりリクエストを頂きました。   "住宅ローンって、借りた方が得なのですか？ 住宅ローン減税と住宅ローン金利を計算してみたいのですが...

【男料理】ハヤシライスの作り置き

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   今週の作り置きはハヤシライス☝   見た目はほぼカレーですね。笑 道の駅で新鮮な野菜が安く調達できたので、たくさん入れてみました♪   ・たまねぎ...

恐怖の「35％」の話

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   「35％」 この数字がなにか、お分かりでしょうか？   これは、住宅ローンに関する比率です。   年間の税込み年収に対する、金融機関が住宅ローンと...

萌え断サンドウィッチを作ってみた！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   いつもとちょっと違った食事を楽しみたくなり、 萌え断サンドウィッチにチャレンジ！   使った食材は、 ・食パン ・マヨネーズ ・水菜 ・にんじん ...

ポンコツ物件と神物件を比較してみた結果！

こんにちは✋ サラリーマン大家のmasaです！   私が２０代の頃に「お客様と同じ気持ちを体験してみたい！」という、ノリと勢いだけで購入したマンションと、 私の不動産投資の師匠が購入していた超優良物...